Détail de l'annonce

Magnifique maison familiale avec piscine en Ardèche méridionale

07200 Saint-Privat

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Jolie maison familiale d’environ 200m2 au sol avec piscine de qualité, cheminée et jardin, au soleil et aux milieu des cigales, dans le Sud de la France, en Ardèche méridionale, dans un écrin de verdure, où il fait bon vivre. Très bel environnement.
Cette maison conviendra autant à une résidence principale qu’à une maison de vacances au soleil !

Infos Concernant la localisation de la maison :

La maison est située dans un quartier très calme et tranquille, sur la Commune de SAINT-PRIVAT, en zone non inondable, à proximité du centre du village (disposant de tous les petits commerces de proximité, boulangerie, épicerie, tabac presse, pharmacie, poste etc).
Saint-privat est un petit village traditionnel et meridional, disposant de son petit marché, et de rivières.
Il est desservi par la fibre (et la maison en dispose). Télétravail en toute sérénité!

Cette maison a l’avantage d’être au calme tout en étant proche de toutes commodités (écoles, commerces, hôpital, maison de santé, pharmacie, transports en commun, bibliothèque, etc). Le village de Saint Privat se situant lui même à 5 minutes de la Commune d’Aubenas et de la zone commerciale du MOULON.

La jolie ville d’Aubenas dispose d’un magnifique château, et propose l’un des plus beaux marchés provençaux !
Très authentique, méridional, on y trouve de nombreux produits locaux et bio !

Accès par la gare TGV de Montelimar.
Sortie d’autoroute montelimar où le pouzin.
Aéroport Lyon ou Marseille. Accès voiture.

Infos concernant les Activités sportives, culturelles et de détente à proximité :
La maison est située au cœur de l’Ardeche méridionale qui regorge de tresors par exemple :
- visite de l’oppidum gaulois (IIeme siècle avant J-C) a environ 10mn en voiture
- rivière de l’Ardèche : pêche et stage de pêche, descente en canoë, rafting et camping, baignade et farniente... etc
Splendides sites tous au long de l’Ardèche à quelques minutes de la maison.
- grottes : reproduction magnifique de la grotte Chauvet.
- marchés nocturnes,
- Casino, théâtre, festival des jeux à vals les bains (ville thermale voisine),
- nombreux vide-greniers dans les villages environnants
- visite du pont d’arc trésor ardéchois !
- maison de la lavande (distillerie et produits de la lavande)
- fête des vignerons ardéchois,
- visite de la route des vins, nombreux domaines viticoles,
- promenade dans le parc de vals les bains,
- chasse au trésor dans les petits villages,
Et tellement d’autres propositions !

Infos Concernant la maison :

La maison a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Aucuns travaux à prévoir.
Elle est située sur un terrain d’environ 950m2 entièrement clos et arboré, exposition Sud.

Cette propriété bénéficie d’une belle vue dégagée sur les falaises de Jastre.

Elle dispose actuellement de 4 grandes chambres (possibilité 5 facilement).

La maison se compose des pièces suivantes :

- Garage d’une surface d’environ 15m2,

- Au rez-de-chaussée :
*entrée,
*grande cuisine moderne et équipée, entièrement rénovée avec frigo américain, très lumineuse avec double fenêtre et baie vitrée (avec accès terrasse et piscine) grand ilot central, cheminée, pour une surface d’environ 25 m2,
*un cellier sous pente (avec partie buanderie) d’environ 14m2 au sol, attenant à la cuisine,
*coin bureau/piano avec une vue sur la piscine,
*salle à manger d’environ 22 m2,
*salle de bain avec baignoire d’angle,
*deux WC,
*vaste salon baigné de lumière d’environ 38 m2,
*une grande chambre actuellement à usage de dressing d’une surface d’environ 19m2.
(A noter qu’il existe une arrivée d’eau et des évacuations dans cette pièce : possibilité création d’un coin salle d’eau)
*une grande chambre double d’environ 18 m2 (qui correspondait initialement à deux chambres ayant été réunies et pouvant être divisées),

- Un magnifique escalier en châtaignier sur mesure dessert l’étage composé :
*d’une chambre mansardée d’environ 16m2 au sol avec fenêtre ronde (œil de bœuf), velux et aménagements,
*et d’une seconde chambre d’une surface au sol d’environ 20m2 avec coin douche, dressing avec miroir, placard de rangement, velux et fenêtre ronde (œil de bœuf).
A noter, en bonus, que chacune des deux chambres dispose d’un accès à deux petits greniers sous pente.

- A l’extérieur :
*Terrain entièrement clôturé : portail, portillon, grillage et haies,
* le jardin est entièrement arboré et dispose de très beaux et grands sujets (immense pin, beau murier, oliviers, grand palmier, cyprès…).
* 2 terrasses ombragées côté entrée,
* vaste parking,
* poulailler / abris à bois,
* grande terrasse couverte côté piscine, d’une superficie d’environ 22 m2 (avec cave en dessous),
* piscine DIFFAZUR en forme de haricot 4x8 m avec plage dallée, abris piscine avec douche extérieure,
* Arrosage automatique,
* de nombreux éclairages extérieurs dans le jardin, et éclairage automatique parking et entrée.

Renseignements complémentaires :
*Double vitrage.
*Chauffage central (bonne isolation consommation normale)
Il existe également un récupérateur de la chaleur de la cheminée donnant dans la salle à manger, dans le coin piano/bureau et dans le salon.
*Les sols du rez-de-chaussée ont été changés en 2020 (parquet et carrelage neufs).
*Cheminée avec insert en parfait état de fonctionnement,
*Cuisine rénovée en 2021.
*Reliée à l’assainissement collectif,
*Aucun travaux à prévoir.

Vente cause changement de région.

Pour tous renseignements complémentaires et/ou RDV pour visiter n’hésitez pas à nous contacter !
Photos supplémentaires sur demande !

Contact WHATSAPP possible !

Agences s’abstenir.
Curieux s’abstenir SVP.

Merci

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