Détail de l'annonce

DESCRIPTION

RUE SERGENT LOUVRIER - 53100 MAYENNE
Nous mettons actuellement en location un grand local commercial de 100 m² en plein centre-ville de Mayenne bien entretenu et en excellent état.

Historique du local

- 2008 à 2010 : Adecco, agence d’intérim.
- 2010 à 2018 : I-tech commerce en informatique.
- 30/08/2018 au 09/10/2020 : Immeuble entier en rénovation.
- 21/10/2020 au 28/02/2021 : la MAAF pour une location temporaire pour cause de travaux dans leurs locaux.

Le local commercial se compose en premier lieu d’une grande pièce principale qui vous offre beaucoup de possibilités d’aménagement et de combinaisons possibles.
Sa très large vitrine, laissant entrer abondamment la lumière naturelle, se combine parfaitement avec ce grand espace créant ainsi une surface de vente appropriée, agréable, et cohérente avec la surface du stock. Vos clients se sentiront à l’aise et sereins à l’inverse d’un local trop étriqué ou biscornu.
Il se divise par la suite en parties annexes (toujours ouvertes sur la pièce principale) pouvant faire office de bureau ou pour une partie plus intimiste, vous y trouverez également un premier grand meuble de rangement ainsi qu’un mini sas.
Enfin, en arrière-boutique, vous trouverez un espace de rangement avec de nombreuses étagères, mais également une partie sanitaire avec double évier ainsi qu’un espace WC.
Le local est équipé de chauffages centralisés au gaz avec thermostat d’ambiance (chaudière neuve d’Octobre 2020), et bien entendu, un compteur individuel d'Eau , d'Électricité et de Gaz.
L’immeuble étant équipé en fibre optique depuis 2020, vous aurez la possibilité de faire une demande d’accès à l’Internet à très haut débit auprès de votre opérateur.

ACCESSIBILITÉ
Le local commercial dispose d’un emplacement stratégique de premier choix.
En effet, il a l’avantage de se situer à proximité immédiat de 3 grands parkings faciles d’accès et gratuits pour vous et vos clients ainsi que pour tous vos collaborateurs.
Vous trouverez également de nombreux arrêts de bus desservis régulièrement à proximité du local commercial.
Pour finir, vos fournisseurs bénéficieront d’un accès favorable pour vous livrer dans de bonnes conditions, notamment en cas de livraison par camions grâce à son large trottoir se situant devant la vitrine.

VISIBILITÉ
La visibilité que vous apporte l’emplacement choisi est un critère plus ou moins important suivant votre activité. Une vitrine bien visible sera essentielle si vous comptez sur la clientèle de passage et sur ce point nous possédons un avantage non négligeable !
En effet, le local commercial dispose d’une très large vitrine qui vous aidera à capter efficacement l’attention de vos futurs clients grâce à une visibilité accrue.
Dans certains cas de figure une devanture qui se remarque peut être un facteur essentiel afin d’acquérir plus facilement de nouveaux prospects et de ce fait pérenniser votre entreprise.

SECTEUR
Le choix de l’emplacement doit être le bon car il conditionne la réussite de votre activité.
Cet emplacement a de l’importance pour les prestataires qui comptent développer leur clientèle notamment grâce à la visibilité de leur vitrine, mais encore faut-il pouvoir choisir un lieu avec suffisamment de passage.
Se situant dans la rue du Sergent Louvrier, l’emplacement du local offre une réelle opportunité.
Il se positionne à la fois dans l’une des artères principales du centre-ville de Mayenne, qui au passage vous amène un flux continu de passants, mais aussi à proximité de certains lieux publics tels que : église, mairie, école, site touristique, etc..
D’autre part, le local se situe dans un environnement de commerce immédiat (bijouterie, boutique de mode, supérette, magasin d’informatique, etc..) Cela suscite souvent, par enchainent logique, un intérêt pour les commerces mitoyens et constitue, par conséquent, une véritable aubaine en termes d’acquisition de trafic pour votre entreprise.
Comme vous l’aurez compris, l’emplacement de vos locaux est une réelle décision stratégique pour le futur de votre entreprise. Il peut influencer de nombreux éléments à la fois internes comme externes.

Modalités & Statut
> Type : location nue
> Bail : bail commercial 3/6/9 ans
> Statut : disponible
> Loyer : 910.00 euros HT HC/mois soit 109,20 € m²/an HT HC
> Fiscal : T.V.A. (20%)
> Paiement Loyer : trimestriel à terme échoir
> Révision du loyer : aucune augmentation pour les 10 prochaines années
> Caution : caution bancaire solidaire exigée
> Dépôt de garantie fixé : 1 trimestre de loyer
> Taxe foncière : 64.43 € HT/mois à la charge du preneur soit 773.15 € HT (pour l’année 2020)
> Honoraires à la charge de l'acquéreur : 0.00 €
> Offre solidaire : les 2 premiers mois de loyers offerts soient 2184 € TTC

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