Détail de l'annonce

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Property of 2 ha in Saint Martial (between the Dorat, Bellac, the Monts de Blond, the Vienne riverside). A land of 2 ha, a pond of 4000 m2, a house with a potential of 180 m2, outbuildings.
In a dead end, in a hamlet made up of 2 other properties:
A first, in joint ownership is the other part of the immense building, it is inhabited as a second home by a couple of elderly people (80-85 years old), discreet, who only come 3 to 5 days per month, less less often.
The second, a couple of very kind and discreet young people from Bordeaux, a small organic market garden.
Opposite the land (west side), approximately 400m away, a dog, horse and sheep farm.

2 ha enclosed, with barrier, partly wooded, overlooking a beautiful valley. Two large oaks for shade, magnificent poplars for perspective, an orchard. A small plot of land and parking, 120 m2 with its communal well, “village square”.

The pond
Authorized for fish farming for 30 years, he owns his island! (with a large weeping willow). It needs to be brought up to standard.

The house
high up on the land (magnificent view), former hunting lodge of the town, perfect and healthy base for a beautiful renovation. On the ground floor two large rooms served by the central entrance: A 35 m2 kitchen/dining room with its fireplace and wood stove, two through windows (east/west), concrete floor. A large bedroom of 35 m2 on terracotta tiles with its fireplace, two windows (east/west). Upstairs, two attics of 35 m2 each which can be converted (2m20 under the beam) with a beautiful double-sided frame, small windows. The house is healthy but very rustic, it requires complete furnishing. dpe not required. Electric meter inside, water meter outside, no existing sanitation.
Garage of 30m2 and its bread oven.

To read and meet you,

Pierre and Gwenn Le Brenn - Le Page

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Propriété de 2 ha à Saint Martial (entre le Dorat, Bellac, les monts de Blond, bords de Vienne). Terrain clos de 2 ha, au centre un étang de 4000 m2, une maison avec un potentiel de 180 m2, dépendances.

Dans une impasse, au sein d’un hameau de 2 autres propriétés : Une première, en mitoyenneté est l’autre partie de l’immense bâtisse, habitée en résidence secondaire par un couple de personnes âgées (80-85 ans), discrets, qui ne viennent que 3 à 5 jours par mois, de moins en moins souvent.
La deuxième, un couple de jeunes bordelais très gentils et également discrets, petite exploitation maraîchère bio.
En face du terrain (côté ouest), à 400m environ, un élevage de chiens, chevaux et moutons.
2 ha clos, avec barrière d’accès, en partie arboré, donnant sur une belle vallée. Deux grands chênes pour l’ombre, des magnifiques peupliers pour la perspective, un verger (pour les poires abondantes). Un petit terrain et parking, de 120 m2 avec son puit communal, “place du village”.
L’étang
Autorisé pour la pisciculture pour 30 ans, il possède son île ! (avec un grand saule pleureur). Il est à remettre aux normes.

La maison
En hauteur du terrain (vue magnifique), ancien relais de chasse de la commune, base parfaite et saine pour une belle rénovation. Au rdc deux grandes pièces desservies par l’entrée centrale : Une cuisine / salle à manger de 35 m2 avec sa cheminée et sa cuisinière bois, deux fenêtres traversantes (est/ouest), sol béton. Une grande chambre de 35 m2 sur tomettes avec sa cheminée et deux fenêtres (est/ouest). A l’étage, deux combles de 35 m2 chacun aménageables (2m20 sous la poutre) avec une belle charpente à double pans, petites fenêtres.
La maison est saine mais très rustique, elle nécessite un aménagement complet. Compteur Linky, compteur d’eau (avec un robinet) à l’extérieur, pas d'assainissement existant. dpe non requis.
Garage de 30m2 et son four à pain.
A vous lire et rencontrer, Pierre et Gwenn

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