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Terrain(s) à bâtir - façade 24m - 647m² géomètre

Annonce déposée par Florian le 28/07/14

Détail de l'annonce

Parcelle(s) dans un secteur pavillonaire, et calme, au coeur de la vallée de Lysieux, elle surplombe au panorama de maisons sans vis à vis côté rue (Nord-Est) elle n'a et n'aura jamais de voisins derrière (Sud-Ouest) car la vue à l'abris des regards donne sur la SED, zone d'activité boisée et calme, parfait pour profiter de la terrasse.

La parcelle a une façade de 24m, ce qui n'est pas rare dans le secteur,c'est tout simplement introuvable. La division permet donc 2 façades de 12m pour permettre un passage sous les 16m qui permet de construire aux limites séparatives, voir PLU)

Selon le cadastre la parcelle fait 529m² (base de calcul pour le PLU) auxquelle s'ajouterons 48m² de rétrocession de la mairie, voir Acte Authentique), selon les relevés du géomètre expert, la surface entre les limites séparatives est de 647m². La division porte sur la surface cadastrale ôtée du fil d'eau soit 257m² et 259m².

Avec un coefficient d'occupation des sols de 0,40 (projection verticale) les surfaces sont suceptibles de s'étendre sur 100m², chacune. Le coefficient de surface de plancher de 0,50 (SHON) permet de bâtir jusqu'à près de 129m² hors S/S, et H1,80m type combles.

Un dossier de permis de construire simplifié (implantation du bâti, surface au sol et surface de plancher) pour coller au PLU sera déposé pour attester de la constructibilité des parcelles.

Pour le prix, 3 possibilités s'offrent à vous :

- parcelle dite "de gauche" : 149 000€
- parcelle dite "de droite" : 149 000€
- le lot de 2 parcelles : 275 000€ soit 24 000€ d'économies

Les parcelles sont visiblent au 102 allée des chênes 95670 MARLY LA VILLE, Le terrain est accessible et je peux vous y accompagner le soir après 17h30 ou le WE.

Si vous avez des questions n'hésitez pas, je réponds rapidement.