Détail de l'annonce

Vous voulez devenir propriétaire d’un T4 ne cherchez plus.

On vous propose cet appart/maison de 76m² qui développe plus de 100m² habitable sur un terrain de 180m² dont la jouissance s’étend sur environ 250m².

Vous disposerez de tous les avantages d’un appart. Pas de voisins au-dessus, ni en-dessous seulement sur les côtés et en faces (maison mitoyenne), d’un point de vue sécuritaire vous pouvez partir en vacances sereinement.

Ce bien possède une partie jour en RDC.
Il est constitué d’une entrée desservant, 1 WC, 1 cuisine, 1 salon-salle à manger en L de 40m² lequel donnant accès à 1 buanderie et 1 garage.

La partie nuit se situe à l’étage.
Elle est constituée de 3 chambres, 8,10,13m² et d’1 salle d’eau avec WC.

Les inconvénients de ce bien sont :

-La vue mer de l’étage si vous adorez le béton ce bien n’est pas pour vous.

-Le jardin attenant avec sa terrasse de 18m² et sa piscine de 15m3 en dur et pvc armé traité au sel avec pH-mètre automatique, nage contre-courant et spot. Idéal pour l’apéro et le barbecue mais ce n’est pas top pour un appart.

- Le stationnement, on ne peut garer que 2 voitures devant la maison + 1 dans le garage. Si vous aimez tourner durant ½ heure pour trouver une place de parking, ce bien n’est pas pour vous.

-Le calme, vous qui avez besoin du bruit des voitures, des cris et klaxons pour vous endormir ce bien n’est pas pour vous.

-L’exposition N/S offre un bel ensoleillement, si vous êtes un vampire ce bien n’est pas pour vous.

-La situation géographique :

Si vous cherchez un quartier animé comme des règlements de comptes, des courses poursuites ou d’autre chose de ce style ce bien n’est pas pour vous. Par contre étant situé dans un hameau à la Batarelle haute vous pourrez participer au carnaval, au défilé d’halloween et de noël.

On est mal situé car on est proche de tout :

A 150m il y a le terminus du bus 37 et le massif de l’étoile (idéal pour faire du footing, vélo et balade).
Il y a un primeur, une boulangerie, un point tabac-presse-pmu, un coiffeur, un kiné, un pizzaïolo (c’est le fils du voisin), une pharmacie, une école maternelle et une primaire à 500m (5min à pied on est écolo ou pas ne prenez pas la voiture).
A moins de 10 min en voiture on trouve le Casino de st mitre, carrefour le merlan, des lycées, la Fac et l’IUT de st Jérôme, les métro « la rose, frais vallon et malpassé » et l’accès aux autoroutes nord et est.
A moins de 20 min Grand V la valentine et son cinéma, carrefour grand littoral, les terrasses du port et plan de campagne.
En 25 min on est à Auchan Aubagne.
Vous qui aimez roulez des km et des km ce bien n’est pas pour vous.

-Pour les bricoleurs, vous n’aurez pas à refaire l’électricité, ni la peinture, ni la plomberie, ni le carrelage, ni les menuiseries en pvc et alu, ni le portail électrique, ni la porte du garage.
Il vous reste a terminé la buanderie, remettre au goût de jour la cuisine et installer un volet roulant. Ce bien n’est pas pour vous.

Comme vous l’avez compris ce bien vous offre les avantages de la campagne à 2 pas de Marseille.

Parlons chiffre :

La taxe foncière est de 1157 euros (moins cher qu’un appartement standing dans le 13ème).
Les charges 140 euros semestrielles (c’est la mensualité pour un appartement standing dans le 13ème).
Et le prix ce bien est estimé à 335 000 euros par les agences immobilières (c’est le prix d’un appartement de standing sans tous les inconvénients énoncés juste au-dessus), on en veut 400000 euros voire plus (j’ai le droit de rêver) mais seule votre proposition compte donc venez visiter notre maison, faite nous une offre, elle a une forte chance d’aboutir alors venez négocier.

Ce bien est pour vous (surtout au premier arrivé car on en a qu’un).

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